Het City Creek Mall

Relevante bedrijven

Entiteit	Type	Korte beschrijving
City Creek Reserve Inc.	Non-profitorganisatie, 501(c)(3).[1]	Een vastgoedinvesteringsdochter van de Kerk en de ‘hoofdontwikkelaar’ van City Creek Center.[2]
Property Reserve Inc.	Non-profitorganisatie, 501(c)(3).[3]	De commerciële vastgoedontwikkelingstak van de kerk.[4]
Ensign Peak Advisors Inc.	Non-profit, 501(c)(3).[5]	De investeringstak van de Kerk,[6] die naar verluidt een fonds van 100 miljard dollar heeft.[7]
Taubman Centers Inc	Winstgericht, REIT en detailhandel.[8]	Een vastgoedbeleggingsfonds dat City Creek Center beheert.[9]

Waarom bouwde de Kerk een winkelcentrum?

Vooral om het centrum van Salt Lake City te verbeteren.[10] Destijds zat het centrum van Salt Lake in een economische neergang en grensde stedelijk verval aan belangrijke eigendommen van de Kerk.[11] Het hoofdkantoor van de Kerk en Temple Square liggen in het centrum van Salt Lake City,[12] dus de Kerk heeft er een direct belang bij om het een fijne plek te maken om te wonen, werken en bezoeken.[13] Ze besloten dat het stadsvernieuwingsproject City Creek Center de beste manier was om dat te doen.[14]

Een kaart die de City Creek Mall in het centrum van Salt Lake City laat zien — City Creek Center in het centrum van Salt Lake City, foto met dank aan visitsaltlake.com.

Is dat normaal iets voor kerken om te doen?

Nee, niet echt, in elk geval niet op deze schaal.[15] Maar het is wel iets wat kerken wettelijk mogen doen.[16]

Heeft de Kerk ooit eerder zoiets gedaan?

Ja, maar niet op deze schaal. In 1841 ontving Joseph Smith[BIO] een openbaring om een ‘goed huis’ en ‘aangename verblijfplaats’ te bouwen voor bezoekers en reizigers, het Nauvoo House genoemd.[17] In Salt Lake City bouwde de Kerk Hotel Utah aan Temple Square om de stad mooier te maken en bezoekers te huisvesten, wat Joseph F. Smith[BIO] vergeleek met de openbaring over het Nauvoo House.[18]

Hoeveel kostte het?

De werkelijke kosten zijn niet openbaar, maar de meeste schattingen liggen rond de 1,5 miljard dollar.[19] Toen de kerk begon met de ontwikkeling van het winkelcentrum, haalden lokale belangengroepen nog eens 3,5 miljard dollar op om meer van het stadscentrum te verbeteren.[20]

Werd het met tiende betaald?

Nee.[21] City Creek werd privaat gefinancierd, maakte geen gebruik van overheidssubsidies en ging geen schulden aan.[22] Het winkelcentrum werd ontwikkeld door vastgoedentiteiten van de Kerk, City Creek Reserve en Property Reserve.[23]

Maar echt? Hoe zit het dan met winst uit belegde tiende — was daar niet een rechtszaak of een klokkenluidersrapport over?

Hoewel de tiende niet werd gebruikt, [24]werden opbrengsten uit belegde tienden wel gebruikt om City Creek te ontwikkelen.[25]

Een klokkenluidersrapport van voormalig werknemer van Ensign Peak Advisors David Nielsen[BIO] beweerde dat tiende was uitgegeven aan City Creek.[26] Die bewering werd de basis voor een rechtszaak van voormalig lid James Huntsman.[BIO][27] Huntsmans rechtszaak werd op 10 september 2021 afgewezen door een federale rechtbank.[28] De rechter oordeelde dat er een verschil was tussen tiende en geld uit geïnvesteerde tiende en concludeerde dat de Kerk geen fraude had gepleegd bij de financiering van City Creek. [29]

Op 7 augustus 2023 herstelde het Hof van Beroep van het 9e Circuit de rechtszaak van James Huntsman tegen de Kerk.[30] De beslissing om de rechtszaak te herstellen werd later op 1 maart 2024 vernietigd (geannuleerd of ingetrokken).[31] Na verdere argumenten in september 2024 te hebben gehoord, oordeelde het Hof unaniem op 31 januari 2025 dat de zaak moest worden afgewezen.[32]

Zijn opbrengsten uit geïnvesteerde tiende heilig? Moet dat geld voor een winkelcentrum worden gebruikt?

Misschien. Uit gerechtelijke documenten blijkt dat medewerkers van Ensign Peak Advisors de fondsen die ze beheren als heilig beschouwen, zelfs als die worden gebruikt voor een project zoals City Creek.[33]

Had de Kerk het geld voor de ontwikkeling van City Creek niet kunnen gebruiken om mensen te voeden of te huisvesten?

Ja, maar dat deden ze niet.

Maar hadden ze dat niet moeten doen?

Misschien? Hoewel de Kerk een deel van haar jaarlijkse budget uitgeeft aan directe humanitaire hulp en aan de ondersteuning van welzijnsprogramma's,[34] vinden sommige mensen dat City Creek daarmee vergeleken niet gerechtvaardigd is.[35]

Anderen vinden City Creek een redelijke uitgave.[36]

President Henry B. Eyring spreekt tijdens de grote opening van de City Creek Mall in Salt Lake City op 22 maart 2012, terwijl president Thomas S. Monson en president Dieter F. Uchtdorf erbij zitten. — President Henry B. Eyring spreekt tijdens de grote opening van de City Creek Mall in maart 2012.

Is dit een voorbeeld van de Kerk die Salt Lake City probeert over te nemen?

Waarschijnlijk niet. De burgemeester van Salt Lake City (destijds), Ralph Becker (D)[BIO], zei: "Als de LDS Church niet zo gevoelig en ontvankelijk was voor zorgen uit de gemeenschap, dan zou dat een probleem kunnen zijn. Maar in mijn ervaring, in de wetgevende macht en bij de planningscommissie, heeft de LDS Church er alles aan gedaan om te proberen tegemoet te komen aan de doelen van de gemeenschap — en aan een visie van de gemeenschap die niet per se hetzelfde is als hun eigen visie."[37]

Andere functionarissen deelden dit gevoel,[38] terwijl sommigen minder positief waren.[39]

Handhaaft de Kerk in het winkelcentrum normen zoals bescheiden kleding?

Nee. Taubman Centers Inc. heeft echter wel een standaardgedragscode voor het winkelcentrum,[40] en wat een kledingvoorschrift betreft geldt er, afgezien van “Geen shirt, geen schoenen, geen service”, eigenlijk dat u ongeveer kunt dragen wat u wilt.[41]

Kunt u koffie, alcohol of tabak in het winkelcentrum kopen?

Ja. Shoppers kunnen koffie, thee, alcohol en tabak kopen in het winkelcentrum.[42] Drinken is beperkt tot restaurants met een vergunning (bijvoorbeeld Cheesecake Factory),[43] en er mag niet gerookt worden in het winkelcentrum.[44]

Is dat niet hypocriet?

Mogelijk. Winkeliers in het winkelcentrum verkopen aan het publiek van Salt Lake City, van wie de meesten geen lid van de Kerk zijn.[45] Ook bezit en beheert Taubman Center,[46] een particuliere onderneming die niet LDS is, "de winkelonderdelen van City Creek".[47]

Is het winkelcentrum op zondag gesloten?

Ja.[48] Het is op andere dagen van de week ook gesloten na 20.00 of 21.00 uur.[49]

Hoe is het winkelcentrum?

City Creek Center bestaat uit 23 acres aan winkels, eetgelegenheden en woningen.[50] Er is een enorm uitschuifbaar glazen dak,[51] een luchtbrug over Main Street,[52] veel groen,[53] kunst,[54] een fontein met vuur en water,[55] en een kunstmatige rivier met vissen erin.[56]

Verdient de kerk eraan?

Ja.[57] Als eigenaar en aandeelhouder krijgt de kerk betaald wanneer het winkelcentrum het goed doet.[58]

Worden winsten van City Creek belast?

Een deel ervan. De IRS erkent City Creek Reserve, Inc. als een non-profitorganisatie.[59] Inkomen dat buiten de reikwijdte van de non-profitstatus valt, wordt belast.[60]

Betaalt de Kerk onroerendezaakbelasting over het winkelcentrum?

Ja. De verschillende eigendommen van het winkelcentrum worden door de auditor van Salt Lake County getaxeerd en dienovereenkomstig belast.[61]

Heeft het winkelcentrum de economie van het stadscentrum nieuw leven ingeblazen?

Ja, het lijkt erop dat het bijdraagt aan de economische gezondheid van Salt Lake City.[62] City Creek Center biedt werk aan meer dan 2.000 mensen en heeft miljoenen bezoekers aangetrokken.[63] In het eerste jaar dat het open was, steeg de detailhandelsverkoop voor heel het centrum van SLC met 36%.[64]

Is het winkelcentrum milieuvriendelijk?

Redelijk milieuvriendelijk, voor een winkelcentrum. Het winkelcentrum recyclede de helft van het puin van sloopwerk bij de bouw van het winkelcentrum, geeft de voorkeur aan openbaar vervoer en beloopbaarheid, en gebruikt technieken om energie en water te besparen.[65] De U.S. Green Building Council gaf City Creek Center in 2012 een LEED-certificering.[66]

The Facts

De Kerk investeerde ongeveer 1,5 miljard dollar om een winkelcentrum te bouwen.
Er is geen tiendegeld gebruikt, maar wel rente op tiendegeld.
Non-profitorganisaties (zoals de Kerk) mogen investeren in bedrijven met winstoogmerk.

Our Take

Het is vreemd als een kerk een miljard dollar uitgeeft aan een winkelcentrum, en het is oké om je daar ongemakkelijk bij te voelen.

Sommige mensen vinden dat de Kerk te veel heeft uitgegeven aan iets dat niets te maken heeft met het evangelie van Jezus Christus—geld dat ook aan liefdadigheid had kunnen worden besteed. De Kerk heeft wel de doelen bereikt die zij met die investering wilde bereiken—ze hebben stadsverval tegengehouden en de lokale economie nieuw leven ingeblazen.

Het is prima om te denken dat City Creek een stap te ver was. Het is ook prima om te denken dat City Creek verstandig beheer was. Wat u er ook van vindt, het zakelijke en financiële beheer van een wereldwijde kerk is een realiteit die soms moeilijk te rijmen is met het evangelie van Jezus Christus.

What's Your Take?

Once some Mormonr readers submit their takes, they will appear here. Submit yours above!

Read More Difficult Questions

216 Primary Sources

Footnotes

BIOJoseph Smith, Jr.
Joseph Smith (1805–1844) organized The Church of Jesus Christ of Latter-day Saints. Born in Sharon, Vermont, he began to experience visions of deity and angels at a young age. One vision featured the Angel Moroni, who revealed the location of gold plates with an account of ancient Americans. He translated this record and published it as The Book of Mormon. He continued to receive revelations throughout his life which serve as the foundation for the Church's doctrine today. He led the Latter-day Saints across the country from New York to Illinois. In 1844, he was martyred while awaiting trial in Carthage, Illinois.
BIOJoseph F. Smith
Joseph F. Smith (1838–1918) was born in Far West, Missouri to Hyrum and Mary Fielding Smith. At age 15, he was called to serve his first mission to the Sandwich Islands under the direction of apostle Parley P. Pratt. During the 1858-59 session of the Utah territorial legislature, he served as the sergeant-at-arms. He served another mission for the Church in Great Britain from 1860 to 1863.
Smith was ordained an apostle by Brigham Young in July 1866. He served as a counselor in the First Presidency under John Taylor, Wilford Woodruff, and Lorenzo Snow. He became the president of the Church in 1901. Smith issued the Second Manifesto, declaring that any church officer who performed a plural marriage would be excommunicated, alongside the couple themselves. He also received what is now canonized as section 138 of the Doctrine and Covenants, a vision of the spirit world in 1918.
BIODavid Nielsen
David A. Nielsen (1978 - ) is a former employee of Ensign Peak Advisors, the church's investment arm. He had been a senior portfolio manager. Nielsen had resigned from his job in August of 2019. In November 2019, Nielsen and his twin brother, Lars, filed an IRS whistleblower complaint, alleging that the church should be taxed because it invested tithing money in commercial ventures.
BIOJames Huntsman
James Huntsman (1971 - ) is the son of the late philanthropist Jon M. Huntsman. In 1987, at the age of 16, Huntsman was held for ransom before being rescued by the FBI. He later worked at Huntsman Corp. before cofounding Blue Fox Entertainment, a film distribution company, in 2015. In 2020 he resigned from the Church and in 2021, he filed a lawsuit against the church, accusing it of tithing fraud. The suit was unanimously dismissed in 2025 by the 9th Circuit Court of Appeals.
BIORalph Becker
Ralph Becker (1952–present) is an American politician who was the 34th mayor of Salt Lake City, Utah, from 2008 to 2016. Born in Washington, D.C., he received a bachelor's from the University of Pennsylvania and a master's and Juris Doctorate from the University of Utah. Before his time as mayor, Becker was a member of the Utah House of Representatives from 1996 to 2007.
[1]↩︎
City Creek Reserve Inc (EIN 20-8152281) wordt door de IRS erkend als een non-profitorganisatie. In de National Taxonomy of Exempt Entities valt City Creek Reserve onder "Cultural, Ethnic Awareness (A23)." CCRI is gevestigd in Salt Lake City.
[2]↩︎
De commerciële website van City Creek Center vermeldt City Creek Reserve, Inc. als ‘hoofdontwikkelaar’.
Wall Street Journal, The New York Times en anderen noemen City Creek Reserve, Inc. een vastgoedontwikkelingstak van de kerk.
[3]↩︎
Property Reserve Inc (EIN 87-6128054) wordt door de IRS erkend als een non-profitorganisatie. In de National Taxonomy of Exempt Entities valt Property Reserve onder "Community Improvement, Capacity Building N.E.C. (S99)." PRI is gevestigd in Salt Lake City.
[4]↩︎
Nieuwsbronnen en een coalitie voor de verbetering van het centrum van Salt Lake City noemden Property Reserve, Inc. de tak van de Kerk voor ontwikkeling van "vastgoed", "eigendommen" of "commercieel" vastgoed.
Kerkgelieerde bronnen meldden dat Property Reserve, Inc. de projectontwikkelaar van City Creek Center was toen het voor het eerst werd aangekondigd.
[5]↩︎
Ensign Peak Advisors Inc (EIN 84-1432969) wordt door de IRS erkend als een non-profitorganisatie. EPAI is gevestigd in Salt Lake City.
[6]↩︎
Deseret News noemde Ensign Peak Advisors ‘de investeringstak van de kerk’.
The Wall Street Journal noemde Ensign Peak Advisors "een van de grootste investeringsfondsen ter wereld."
- Tad Walsh in Deseret News reports Presiding Bishopric financial breakdown of the Church.
- Wall Street Journal reports on Ensign Peak Advisors , Inc. activities, "quietly built" $100 billion.
[7]↩︎
Het bedrag van 100 miljard dollar komt uit een klacht bij de IRS die is ingediend door David A. Nielsen, een voormalige portfoliomanager bij Ensign Peak Advisors. Er werd in het nieuws veel aandacht aan besteed.
[8]↩︎
Taubman Centers Inc (EIN 38-2033632, SEC CIK #0000890319 en SIC 6798) is een Real Estate Investment Trust (REIT) en dient rapporten in bij de SEC. Taubman Centers werd opgericht in 1973 en is gevestigd in Bloomfield Hills, Michigan.
[9]↩︎
Taubman Centers bezit, ontwikkelt, verwerft en exploiteert regionale winkelcentra. Het bedrijf verzorgt ook het beheer, de verhuur en de uitbreiding van die centra.
Taubman heeft een ‘langlopende deelnemende erfpacht voor het luchtruim’ op het terrein van City Creek Center. Dat betekent dat Taubman zowel eigenaar als beheerder is van City Creek Center, maar dat het uiteindelijke eigendom bij City Creek Reserve ligt en dat de eigendomstitel na afloop van de lease weer naar hen teruggaat.
Volgens de algemeen directeur van City Creek toen het winkelcentrum openging, "zal City Creek Center precies worden beheerd zoals elk ander Taubman-centrum in onze portefeuille."
[10]↩︎
In 2003, nadat de Kerk winkelgrond ten zuiden van Temple Square had gekocht, zei Gordon B. Hinckley in de algemene conferentie dat kerkleiders “het noodzakelijk vonden om iets te doen om dit gebied nieuw leven in te blazen.”
Toen de Kerk voor het eerst plannen aankondigde om City Creek te bouwen, gaf bisschop H. David Burton (destijds presiderende bisschop) aan dat het ging om "de beste belangen van de toekomst van onze stad" en om van Salt Lake City een buitengewone plek te maken om te wonen en zaken te doen. Toen de ontwikkeling eenmaal was afgerond, beschreef bisschop Burton City Creek als onderdeel van Brigham Youngs visie om "de woestijn te laten bloeien."
Over de voorgestelde ontwikkeling zei Gordon B. Hinckley ook:
Hernieuwde levendigheid aan het begin van Main Street zal leiden tot meer levendigheid in de hele stad. Wij van de kerk wilden onze stad jong en aantrekkelijk houden. Mensen komen hier van over de hele wereld in steeds grotere aantallen naar Temple Square, en het is belangrijk dat we het plein en de omgeving mooi en uitnodigend houden.
[11]↩︎
Toen City Creek Center openging, stelde het stadsbestuur verordeningen voor om stedelijke verloedering tegen te gaan.
The New York Times kopte ongeveer een jaar nadat City Creek Center openging: "Mormon-Backed Mall Breathes Life into Salt Lake City", en berichtte hoe de "vervaagde kern" van het centrum door het project nieuw leven werd ingeblazen.
City Creek Center verving de twee winkelcentra die in de jaren 70 waren gebouwd, die Urban Land Magazine “verouderd en slecht presterend” noemde.
Volgens de Church Newsroom beschouwde de Kerk City Creek Center als de ‘omgeving van Temple Square’ en dat investeren in het centrum hun toewijding aan Salt Lake City als het ‘hoofdkantoor’ van de Kerk ‘onderstreepte’.
[12]↩︎
Het historische Tempelplein, dat uit twee stadsblokken bestaat, omvat de Tempel van Salt Lake, het tabernakel, het Kerkkantoorgebouw en andere kerkgebouwen. Direct ten zuiden daarvan ligt City Creek Center, dat twee stadsblokken beslaat.
Zowel Temple Square als City Creek liggen volledig binnen de gratis reiszone in het centrum van het lightrailsysteem, dat belangrijke bezienswaardigheden zoals het State Capitol gratis met elkaar verbindt.
- Current map of downtown SLC.
[13]↩︎
In 2003, nadat de Kerk winkelcentrumgrond ten zuiden van Temple Square had gekocht, legde Gordon B. Hinckley die beslissing uit tijdens de algemene conferentie:
We vinden dat we een sterke verantwoordelijkheid hebben om de omgeving van de Salt Lake-tempel te beschermen. . . . Het pand heeft een zeer ingrijpende en dure renovatie nodig. We vonden het noodzakelijk om iets te doen om dit gebied nieuw leven in te blazen.
In 2018 beweerde de Church Newsroom dat de Kerk via City Creek Center "de omgeving van Temple Square verbeterde en een inzet voor Salt Lake City, Utah, waar het hoofdkantoor is gevestigd, onderstreepte. De investering vergrootte de lokale economische activiteit tijdens een financiële neergang en trok bezoekers en inwoners naar het historische centrum van Salt Lake City."
- CN justifies CCC as an enhancement to SLC, an economic booster, and a tourist attraction.
- Gordon B. Hinckley says leaders felt "a compelling responsibility to protect the environment of the Salt Lake Temple" with City Creek Center.
[14]↩︎
De Kerk was eerst van plan om alleen twee winkelcentra te renoveren (Crossroads Mall en ZCMI Center Mall), maar besloot dat dat niet genoeg zou zijn.
Toen de plannen van de Kerk groter werden, sprak bisschop Burton volgens Lane Beattie, president en CEO van de Salt Lake Chamber, de wens uit dat de Kerk “een van velen” zou zijn die aan de ontwikkeling van het stadscentrum bijdroegen.
Als reactie op de ontwikkeling van City Creek Center stelden lokale belangengroepen (vooral de Salt Lake Chamber en de Downtown Alliance) het plan Downtown Rising op om te profiteren van de toestroom van investeringen. Beattie stelt dat de kerk 1,5 miljard dollar investeerde, wat als katalysator diende om nog eens 3,5 miljard dollar aan extra investeringen in de ontwikkeling van het stadscentrum aan te trekken.
[15]↩︎
Kerken van verschillende denominaties hebben gemengde ontwikkelingen gebouwd om steden te verbeteren waarin ze een belang hebben, wat tientallen of honderden miljoenen dollars kostte, maar niets dat ook maar in de buurt komt van de omvang en kosten van City Creek Center.
[16]↩︎
Kerken zijn belastingvrije organisaties zonder winstoogmerk, zoals beschreven in sectie 501(c)(3) van de Internal Revenue Code.
In het algemeen zegt de IRS dat kerken "zich kunnen bezighouden met inkomsten opleverende activiteiten die geen verband houden met hun van belasting vrijgestelde doelen, zolang die niet-gerelateerde activiteiten geen substantieel deel van de activiteiten van de organisatie uitmaken."
Kerken delegeren activiteiten vaak aan dochterondernemingen, ook aan bedrijven met winstoogmerk. In het geval van City Creek Center is de hoofdontwikkelaar (City Creek Reserve, Inc.) ook vrijgesteld van belasting onder sectie 501(c)(3). Dat is in overeenstemming met de belastingwet, zolang alle inkomsten worden gebruikt om de missie van de bovenliggende non-profitorganisatie (uiteindelijk de Kerk) verder te ondersteunen en geen particuliere aandeelhouders verrijken.
[17]↩︎
Leer en Verbonden 124:22-24, 60.
22 Laat mijn dienstknecht[en] . . . een huis voor mijn naam bouwen, zoals mijn dienstknecht Joseph hun zal tonen, op de plaats die hij hun ook zal tonen. 23 En het zal een huis zijn om in te logeren, een huis waar vreemdelingen van ver kunnen komen om daarin te verblijven; daarom moet het een goed huis zijn, alle aanvaarding waardig, zodat de vermoeide reiziger gezondheid en veiligheid kan vinden terwijl hij het woord van de Heer overdenkt; en de hoeksteen die Ik voor Sion heb aangewezen. 24 Dit huis zal een gezonde woonplaats zijn als het voor mijn naam wordt gebouwd, en als de bestuurder die erover aangesteld zal worden, geen verontreiniging erop laat komen. Het zal heilig zijn, anders zal de Heer, uw God, daarin niet wonen. . . . 60 En laat de naam van dat huis Nauvoo House zijn; en laat het een aangename woonplaats voor de mens zijn, en een rustplaats voor de vermoeide reiziger, zodat hij de heerlijkheid van Sion kan overdenken, en de heerlijkheid van dit, de hoeksteen daarvan;
[18]↩︎
Tijdens de algemene conferentie van oktober 1911 zei president Joseph F. Smith:
Wij hebben geholpen met de bouw van een van de prachtigste hotels die er bestaan op het Amerikaanse continent, of ook op het oude continent. Mij is verteld dat het zich kan meten met elk hotel ter wereld, wat betreft gemak en comfort voor de gasten, hygiëne, ligging en architectonische schoonheid, en op veel andere manieren. Nou, sommige van onze mensen hebben gedacht dat we buitensporig waren. Ik zou willen dat u het boek Leer en Verbonden openslaat en het gebod van de Heer aan profeet Joseph Smith in de stad Nauvoo leest (Leer en Verbonden 124:22-24). De mensen werd gevraagd om van hun middelen bij te dragen om aandelen in dit gebouw [het Nauvoo House] te nemen… want het was bedoeld voor de schoonheid van de stad, voor de glorie van die ring van Sion, en om de vreemdeling van ver weg onderdak te bieden die kwam om de leerstellingen van de kerk en het werk van de Heer te overdenken.
- Craig J. Ostler explains connection between Hotel Utah and the Nauvoo House, quotes Joseph F. Smith.
[19]↩︎
Dale Bills, een woordvoerder van City Creek Reserve, zei: “Als particuliere organisatie maken De Kerk van Jezus Christus van de Heiligen der Laatste Dagen en haar dochterorganisaties geen financiële informatie openbaar. De totale investering in de herontwikkeling van City Creek is niet bekendgemaakt. Het project is particulier gefinancierd zonder overheidssubsidies en zonder schulden.”
Kerkbedrijf Deseret News en de Salt Lake Chamber (die met de Kerk samenwerkte als belangengroep voor het centrum van Salt Lake City) schatten de kosten allebei op 1,5 miljard dollar.
Andere schattingen noemen 1,7, 2 of 3 miljard dollar.
[20]↩︎
Salt Lake Chamber beweert dat de presiderende bisschop destijds wilde dat de kerk "een van velen" zou zijn die bijdroegen aan de ontwikkeling van het centrum van Salt Lake City.
Toen de kerk duidelijk maakte dat ze een grote investering in het stadscentrum deed, zetten belangengroepen, waaronder de Downtown Alliance en de Salt Lake Chamber, een project op met de naam 'Downtown Rising'. Het idee achter Downtown Rising was om de investering van de kerk in City Creek Center te benutten om meer van het stadscentrum te ontwikkelen.
De Salt Lake Chamber doet verslag van het resultaat:
De financiering voor de projecten was in een kortere periode hoger dan elke eerdere investering in de geschiedenis van de stad. Het project City Creek Center, samen met het plan Downtown Rising, zorgde voor investeringen en vernieuwing in het stadscentrum. Met de royale eerste investering van ongeveer 1,5 miljard dollar door De Kerk van Jezus Christus van de Heiligen der Laatste Dagen zei Beattie [president van de Kamer van Koophandel] dat deze toezegging als katalysator diende om nog eens 3,5 miljard dollar aan extra investeringen in het stadscentrum aan te trekken voor bouw en verbeteringen aan de infrastructuur.
- Marisa Bomis of the Salt Lake Chamber of Commerce says City Creek Center cost $1.5 billion, original plan was to just renovate two malls.
- MB, quoting LB, says the Church's 1.5 billion CCC was a "catalyst to attract another $3.5 billion in further investments to downtown in construction."
[21]↩︎
In een algemene conferentie van 2003 kondigde president Gordon B. Hinckley plannen aan om het centrum van Salt Lake City te ontwikkelen en zei:
Maar ik wil de hele kerk de verzekering geven dat er geen tiendegelden zijn gebruikt en ook niet zullen worden gebruikt om dit eigendom te verwerven. Ze zullen ook niet worden gebruikt om het voor commerciële doeleinden te ontwikkelen. Het geld hiervoor is gekomen en zal komen van die commerciële entiteiten die eigendom zijn van de kerk. Deze middelen zullen, samen met de opbrengsten van belegde reservefondsen, dit programma financieren.
In 2021 oordeelde een federale rechtbank in Californië dat Hinckley toen de waarheid sprak en verwierp ze een rechtszaak waarin werd beweerd dat City Creek tiende gebruikte. De rechter oordeelde dat er een onderscheid was tussen tiende en opbrengsten van geïnvesteerde tiende.
Bronnen van de kerk, zoals de toenmalige Presiderende Bisschop H. David Burton of de Ensign, bevestigen dat City Creek Center werd ontwikkeld via Property Reserve, Inc. (een vastgoedtak van de kerk) en dat er geen tiende werd gebruikt.
[22]↩︎
In 2009 zei Mark Gibbons, president van City Creek Reserve: “We hebben geld opzijgezet om dit project te bouwen, we hebben de kosten berekend voordat we begonnen en we hebben de middelen om het af te maken.”
Dale Bills, een woordvoerder van City Creek Reserve, zei: "Het project werd particulier gefinancierd zonder overheidssubsidies en zonder schulden."
- Caitlin Kelly of New York Times reports no definitive cost from the Church, but quotes Dale Bills that City Creek Center was privately funded without public subsidies and without debt.
[23]↩︎
In vroege aankondigingen van de ontwikkeling van het winkelcentrum (zoals de aankondiging van de Newsroom van de Kerk uit 2006) werd Property Reserve, Inc. genoemd als projectontwikkelaar. Maar toen het winkelcentrum in 2012 klaar was, schreef nieuwsberichtgeving, zoals die van de Wall Street Journal, het project toe aan City Creek Reserve, Inc.
De huidige website van City Creek Center vermeldt City Creek Reserve, Inc. als de hoofdontwikkelaar van het project.
[24]↩︎
In 1991 en opnieuw in 1995 zei president Gordon B. Hinckley in de algemene conferentie dat de Kerk nooit meer zou uitgeven dan zij ontvangt, maar "reserves" zou opbouwen uit een percentage van de inkomsten van de Kerk, "voor wat je een mogelijke 'regenachtige dag' zou kunnen noemen."
In 1997 maakte de Kerk Ensign Peak Advisors de belangrijkste investeerder van overtollige tiende. Tiende wordt belegd in aandelen, obligaties en effecten. Het oorspronkelijke bedrag, of "startkapitaal", voor EPA kwam van de Corporation of the Church of Jesus Christ of Latter-day Saints.
- Gordon B. Hinckley describes "a portion of our annual budget" invested into reserves.
- Judge Stephen Wilson dismisses Huntsman lawsuit claiming misuse of tithing by the Church and Ensign Peak Advisors, Inc.
[25]↩︎
In de algemene conferentie van april 2003 zei Gordon B. Hinckley:
We hebben het noodzakelijk gevonden om iets te doen om dit gebied nieuw leven in te blazen. Maar ik wil de hele Kerk verzekeren dat er geen tiende is gebruikt en ook geen tiende zal worden gebruikt om dit eigendom te verwerven. Ze zullen ook niet worden gebruikt om het voor commerciële doeleinden te ontwikkelen. De middelen hiervoor zijn gekomen en zullen komen van de commerciële entiteiten die eigendom zijn van de Kerk. Deze middelen zullen, samen met de opbrengsten van geïnvesteerde reservefondsen, in dit programma voorzien.
In 2021 oordeelde een federale rechtbank dat "geen redelijke jurylid kon concluderen dat Hinckleys verklaring onjuist was . . . Hinckley zei uitdrukkelijk dat opbrengsten van geïnvesteerde tiende zouden worden gebruikt om voor het City Creek-project te betalen." De rechtbank erkende een onderscheid tussen tiende en opbrengsten uit geïnvesteerde tiende.
- Gordon B. Hinckley assures "tithing funds have not and will not be used" in City Creek Center.
- Judge Stephen Wilson dismisses lawsuit claiming City Creek was paid for with tithing.
[26]↩︎
Het rapport werd opgesteld door de broers David en Lars Nielsen en in november 2019 ingediend bij de IRS. In het rapport stonden de volgende beweringen:
- "EPA paid $1.4 billion exclusively using tithing dollars on a for-profit mall."
- "It is true that PRI did finance some of the City Creek Mall, but most of the financing came from EPA using exclusively never-invested tithing dollars ($1.4 billion)."
[27]↩︎
Nielsens melding aan de IRS werd niet ingediend als bewijs in de zaak-Huntsman. In plaats daarvan diende David Nielsen een nieuwe beëdigde verklaring in, waarin hij onder andere beweerde dat de Kerk $2 miljard aan tiende uitgaf aan City Creek Center en een levensverzekeringsmaatschappij.
In Huntsmans rechtszaak werd Nielsens verklaring gebruikt om de Kerk te beschuldigen van 'fraude en hebzucht van bedrijven' en van het “herhaaldelijk en publiekelijk” liegen over het gebruik van tiende, ook bij de financiering van City Creek Center. Huntsman probeerde miljoenen aan tiende die hij had betaald van de Kerk terug te krijgen.
In de rechtbank werden de beschuldigingen echter beperkter. Federale rechter Stephen Wilson merkte op dat Huntsman geen "specifieke fouten in de boekhouding of berekeningen" van de financiën van de Kerk presenteerde, maar "simpelweg stelt dat er geen onderscheid is tussen tiendegelden en opbrengsten op geïnvesteerde tiendegelden."
Gezien de argumenten en het bewijs van de eiser concludeerde rechter Wilson dat de zaak niet ging over het gebruik van tiende, maar over de vraag of president Hinckley loog over het gebruik van tiende.
[28]↩︎
Huntsman diende zijn rechtszaak op 22 maart 2021 in.
De Kerk vroeg op 30 augustus om een versnelde uitspraak, en op 10 september verwierp rechter Stephen Wilson de zaak.
De advocaat van Huntsman zei: "Hoewel we natuurlijk teleurgesteld zijn over het bevel van rechter Wilson, kijken we ernaar uit om het standpunt van de heer Huntsman te verdedigen bij het Hof van Beroep voor het Negende Circuit."
[29]↩︎
De kern van de rechtszaak was de uitspraak van president Hinckley in 2003 toen hij zei dat ‘tiende niet is en niet zal worden gebruikt’, maar dat commerciële winsten en ‘geïnvesteerde reservefondsen’ wel zouden worden gebruikt om City Creek te financieren. Huntsman voerde aan dat het verschil tussen wat kerkleiders tiende noemden en winsten uit geïnvesteerde tiende een “onderscheid zonder werkelijk verschil” was.
Rechter Wilson oordeelde dat de verklaring van Hinckley feitelijk was en dat geen enkele redelijke jurylid kon concluderen dat die onjuist was of “het onderscheid binnen zijn verklaring” negeren.
Rechter Wilson vond ook twee problemen met het Nielsen-rapport als bewijs:
- "Neilson conflates tithing funds with earnings on invested tithing funds."
- "Neilson was not employed by EPA when the funds that were used to develop the City Creek project were allocated for that purpose."
[30]↩︎
De uitspraak merkte op dat:
[E]en redelijke jurylid zou op basis van het volgende bewijs kunnen concluderen dat de Kerk op frauduleuze wijze onjuist heeft voorgesteld dat noch tiendegeld zelf noch opbrengsten uit tiendegeld zouden worden of werden gebruikt om het City Creek Mall-project te ontwikkelen: (1) de vier stellige verklaringen van kerkleiders en in kerkpublicaties dat er geen tiendegeld werd gebruikt om het City Creek Mall-project te financieren; (2) de verklaring van president Hinckley, waarin hij ontkende dat “tiendegeld” zou worden gebruikt om het City Creek Mall-project te ontwikkelen en waarin hij zijn luisteraars niet vertelde dat, zoals hij de termen gebruikte, “reservefondsen” “tiendegeld” waren; (3) het gangbare gebruik binnen de Kerk waarbij de term “tiendegeld” zowel het tiendegeld zelf als de opbrengsten uit dat tiendegeld omvat; en (4) Clarkes verklaring dat er geld van Ensign Peak naar Property Reserve werd overgemaakt om de bron te verbergen van het geld dat werd gebruikt om het City Creek Mall-project te ontwikkelen.
De beslissing kreeg media-aandacht van FOX 13 KSTU en de Deseret News.
[31]↩︎
Op 3 maart 2024 meldde Tad Walch voor de Deseret News:
In augustus herstelde een panel van drie rechters van het 9e Circuit met een stemming van 2-1 een deel van de eerder afgewezen rechtszaak van James Huntsman, waarin hij vroeg om $5 miljoen aan tiende van de kerk terug te krijgen. Maar de kerk ging in beroep en vroeg om een behandeling en banc met het volledige 9e Circuit. De leider van de rechtbank, Chief Circuit Judge Mary H. Murguia, kende vrijdag het beroep van de kerk toe. Ze gaf een kort bevel uit waarin stond dat een meerderheid van de rechters van het 9e Circuit had gestemd om de verdeelde beslissing die Huntsmans rechtszaak in augustus had hersteld, nietig te verklaren.
- Tad Walch reports that the 9th Circuit Court of Appeals vacated a previous ruling that reinstated James Huntsman's previously dismissed tithing lawsuit.
[32]↩︎
Op 31 januari 2025 meldde Tad Walch voor de Deseret News:
Een panel van 11 rechters in het 9e Circuit gaf vrijdag een unanieme uitspraak en wees de rechtszaak van James Huntsman af, waarin hij vroeg om de teruggave van de 5 miljoen dollar die hij aan De Kerk van Jezus Christus van de Heiligen der Laatste Dagen had geschonken. Het is de tweede keer in vier jaar dat de rechtszaak is afgewezen.
- Circuit Court unanimously dismisses Huntsman’s tithing lawsuit, Deseret News reports.
[33]↩︎
In een beëdigde verklaring bij een districtsrechtbank in Californië zei David Nielsen dat de leiding en medewerkers van EPA naar EPA-gelden verwezen als "tiende" en dat "elke cent de 'gave van de weduwe' was."
In een verzoekschrift dat bij diezelfde rechtbank werd ingediend, legden advocaten van de kerk uit dat het noemen van "die fondsen 'tiende'" en "de 'penning van de weduwe'" een manier is om uit te drukken welke heilige verantwoordelijkheid wordt gevoeld door degenen die deze fondsen beheren." Die advocaten zeiden ook dat alle fondsen van de kerk — zowel het kapitaal als de opbrengsten, of die nu in aandelen of in City Creek zijn belegd — "heilig zijn omdat ze worden gebruikt of belegd met het uiteindelijke doel om het koninkrijk van God op te bouwen."
Rechter Wilson verwierp Nielsens bewering dat EPA al hun geld tiende noemde, en zei dat er, "ongeacht de benaming die EPA-medewerkers gebruikten", nog steeds een onderscheid was tussen geïnvesteerde tiende en tiende zelf.
[34]↩︎
In 2016 zei Dallin H. Oaks dat de welzijnszorg en humanitaire hulp van de Kerk sinds 1985 gemiddeld 40 miljoen dollar per jaar bedroegen.
Volgens rapporten van LDS Charities gaf de Kerk tussen 2016 en 2020 gemiddeld 152,5 miljoen dollar per jaar aan humanitaire hulp.
[35]↩︎
Bijvoorbeeld, senior columnist van Religion News Service Jana Riess schreef dat City Creek, vergeleken met wat de Kerk aan humanitaire hulp heeft uitgegeven, "een moreel falen" is.
Nathan McClusky, een doctor in de politieke wetenschappen uit Nieuw-Zeeland, zei: “Ik denk niet dat De Kerk van Jezus Christus betrokken zou moeten zijn bij commerciële ondernemingen.”
McClusky zag City Creek als "niet in overeenstemming met de zending van Christus", een zending die hij samenvatte als "mensen [die hulp nodig hebben] voeden, kleden, huisvesten, verzorgen en bezoeken, en er niets voor vragen."
- Jana Riess compares $1.5 billion mall to $1.3 billion spent in humanitarian aid.
- PFS writes an article in SLT on City Creek finances, tithing, and the discussion around the topic.
[36]↩︎
Zo verdedigde Nate Oman, hoogleraar rechten aan de rechtenfaculteit van William & Mary, City Creek Center als een beslissing die was gebaseerd op "institutionele zuinigheid" en de verplichting van de Kerk tegenover haar gemeenschap. Volgens Oman was City Creek Center een "kwestie van goed oordeel" in plaats van een "scherpe morele keuze . . . tussen winkelcentra en uitgehongerde kinderen."
Michael Austin, een academisch bestuurder in Indiana, zei, “Ik zie geen moreel verschil tussen een winkelcentrum en een beleggingsfonds.” Austin ging verder: "Ik denk dat het beheer van middelen een andere reeks morele regels volgt dan de besteding ervan."
Cris Baird, een zakenman uit Dallas, vergeleek City Creek met de gelijkenis van de talenten en zei dat hij liever een investering heeft die "het centrum en het gebied rond Temple Square verbetert" dan het geld te laten liggen of het in aandelen te steken. Baird zag City Creek als onderdeel van de wereldwijde activiteiten en inkomsten van de kerk, wat "de kerk in staat stelt om te blijven groeien en het leven van mensen over de hele wereld te verrijken.”
[37]↩︎
Ralph Becker was burgemeester van Salt Lake City van 2008 tot 2016 (City Creek werd in 2012 voor het publiek geopend). Deze opmerking werd in 2010 vastgelegd in de Deseret News.
- H. David Burton tells Deseret News that CCC is meant to "make the desert bloom."
[38]↩︎
Natalie Gochnour, uitvoerend vicepresident van de Salt Lake Chamber, noemde het winkelcentrum eerst een "gesloten monolithische structuur". Maar na reacties uit het publiek veranderde de Kerk haar plannen en voegde 8 acre open ruimte en extra voetgangerspaden toe, zoals Deseret News meldt.
Jason Mathis, uitvoerend directeur van de Downtown Alliance van Salt Lake City, zei in 2013:
In deze gemeenschap is de LDS zo'n machtige, grote organisatie dat dit meer omstreden zal zijn en sterke gevoelens zal oproepen. Maar ze zijn een interessante verhuurder. Ze maken zich geen zorgen over het volgende kwartaal. Ze hebben een veel langetermijnperspectief dan veel andere investeerders zouden hebben gehad. Ze willen weten hoe de stad er over 50 of 100 jaar uit zal zien.
- H. David Burton tells Deseret News that CCC is meant to "make the desert bloom."
- Caitlin Kelly of New York Times cites favorable and unfavorable opinions on City Creek Center.
[39]↩︎
Rocky Anderson (D), burgemeester van Salt Lake City van 2000 tot 2008, zei bijvoorbeeld dat de Kerk meer geïnteresseerd was in het creëren van een ‘gecontroleerde, steriele’ omgeving dan in een levendig stadscentrum.
"Ze lijken altijd hun zin te krijgen," vervolgde hij in Deseret News, "zelfs wanneer dat op de lange termijn niet goed zal uitpakken en ingaat tegen algemeen aanvaarde principes van stadsplanning."
- H. David Burton tells Deseret News that CCC is meant to "make the desert bloom."
[40]↩︎
Zoals gemeld door The Salt Lake Tribune, komen de regels van City Creek Center niet van de Kerk. De exploitant van het winkelcentrum, Taubman Centers, beheert City Creek op dezelfde manier als zijn 25 andere luxe winkelcentra in de Verenigde Staten.
Linda Wardell, de algemeen directeur van City Creek, reageerde op zorgen dat het door de Kerk gebouwde winkelcentrum beperkend zou zijn:
Er zijn een paar mythes en zorgen die niet terecht zijn. City Creek Center zal precies zo worden beheerd als elk ander Taubman-centrum in onze portefeuille. De reden dat de kerk Taubman hierbij heeft betrokken, is de manier waarop wij onze winkelomgevingen beheren.
- General Manager LW says CCC will be "operated exactly like every other Taubman center in our portfolio."
- CCC's Rules of Conduct, including open containers of alcohol.
[41]↩︎
De gedragsregels van City Creek Center verbieden:
Het centrum bezoeken zonder shirt of schoenen, of niet volledig gekleed zijn. Kleding dragen die obsceen is, aanstootgevend voor anderen, een verstoring kan uitlokken, of anderszins niet past bij een eersteklas, op gezinnen gericht winkelcentrum.
- CCC's Rules of Conduct, including open containers of alcohol.
[42]↩︎
Vanaf juni 2021 kunt u in City Creek Center het volgende kopen:
- wine and cocktails at Brio Italian Grille and the Cheesecake Factory,
- coffee and tea at Nordstrom eBar, and
- espresso at Kneader's Bakery
In voorgaande jaren waren er verschillende winkels in City Creek waar thee, koffie of alcohol werd verkocht.
[43]↩︎
De gedragsregels van City Creek Center verbieden "het bezit van een open verpakking of het nuttigen van alcoholische dranken buiten vergunde gebieden".
- CCC's Rules of Conduct, including open containers of alcohol.
[44]↩︎
De gedragsregels van City Creek Center luiden:
Het volgende is verboden op het terrein: . . . 10. Roken.
- CCC's Rules of Conduct, including open containers of alcohol.
[45]↩︎
Volgens de Salt Lake Tribune (met gegevens uit 2020 die zij van de Kerk ontvingen) vormen heiligen der laatste dagen 46,89% van de bevolking van Salt Lake County.
- Salt Lake County is minority LDS—46.89% in 2021.
[46]↩︎
De website van City Creek Center beschrijft de relatie tussen Taubman Centers en de kerk:
Eigenaar/Beheerder: Taubman 200 East Long Lake Road, Suite 300 Bloomfield Hills, MI 48304-2324 (248) 258- 6800 Taubman.com Hoofdontwikkelaar: City Creek Reserve, Inc. 15 E. South Temple Street, Suite 800 Salt Lake City, UT 85150 (801) 240-8102 DowntownRising.com
City Creek Reserve, Inc. is een vastgoedontwikkelingsbedrijf van De Kerk van Jezus Christus van de Heiligen der Laatste Dagen.
[47]↩︎
KUTV meldde dat Dee Brewer, een vertegenwoordiger van ontwikkelaar van megawinkelcentra Taubman Centers Inc., zei dat Taubman "de winkelonderdelen van City Creek bezit en exploiteert."
Dit eigendom is naar verluidt in de vorm van een langlopende huurovereenkomst van 30 jaar, waarna het terugvalt aan City Creek Reserve, Inc., dat eigendom is van de kerk.
- KUTV quotes DB that CCRI does pay property tax.
[48]↩︎
Toen City Creek Center openging, was het “het enige winkelcentrum van Taubman dat niet op zondag open zal zijn, als tegemoetkoming aan de LDS-Kerk, die haar leden aanmoedigt om op de sabbat niet te winkelen.”
De website van City Creek laat bezoekers weten dat het winkelcentrum op zondag gesloten is.
- City Creek commercial website lists mall hours, including closed on Sunday.
- LM in the SLT describes City Creek operations the year it opened.
[49]↩︎
Het winkelcentrum sluit van maandag tot en met donderdag om 20.00 uur en op vrijdag en zaterdag om 21.00 uur.
- City Creek commercial website lists mall hours, including closed on Sunday.
[50]↩︎
Onderdelen van het City Creek Center-project zijn onder meer:
- seven office towers
- almost 1 million square feet of retail space
- over 90 stores and restaurants
- a 155,000 square-foot, three-level Macy's
- a 125,000 square-foot, two-level Nordstrom
- more than 800 units of urban for-sale and rental housing
- more than 5,000 underground, lit parking spaces
- a two-level, 70,000-square-foot grocery
- redevelopment of a 342-room hotel
[51]↩︎
Het volledig uitschuifbare glazen dak van 30.000 vierkante voet is in de zomer open en kan dicht bij slecht weer.
- Deseret News reports on City Creek Center Cost cost at $1.5 billion and how much Taubman Centers Inc. has invested.
- Caitlin Kelly of New York Times describes City Creek Center features and stores.
[52]↩︎
De afgesloten voetgangersbrug overdekt Main Street en verbindt de twee helften van het centrum.
De luchtbrug was een punt van discussie toen City Creek Center voor het eerst werd voorgesteld. Critici, zoals voormalig burgemeester van Salt Lake City Rocky Anderson (D), voerden aan dat de brug het uitzicht zou verpesten en voetgangers op straatniveau zou ontmoedigen. Stephen Goldsmith, die toen stadsplanner was, zei dat de brug voetgangers de straat liet oversteken zonder het winkelcentrum te verlaten en neerkwam op "het privatiseren van de openbare weg."
[53]↩︎
Zo groen als Utah maar kan zijn, tenminste. City Creek Center plande de beplanting zo dat die alleen inheemse plantensoorten bevatte.
- SC praise for plans to build CCC in a green manner.
[54]↩︎
De luchtbrug is omsloten door panelen van geëtst glas, en drie grote metalen sculpturen sieren de pleinen. Er is een interactieve kiosk die de Olympische Winterspelen van 2002 viert, en een olieverfschildering is aan de muur van de foodcourt bevestigd.
De kunst viert vooral de natuur en wilde dieren van Utah.
[55]↩︎
De fontein spuit water 15 meter hoog, gechoreografeerd met vuurstralen. De installatie is ontworpen door Wet Design, het bedrijf dat de fonteinshows bij het Bellagio-resort in Las Vegas maakte.
Er zijn ook twee 18 voet hoge watervallen.
[56]↩︎
De rivier is een 1.200 voet lange reconstructie van de zuidelijke tak van de oorspronkelijke City Creek, die ooit door Salt Lake City stroomde en de eerste Mormoonse kolonisten van water voorzag. Delen van de nagebouwde beek worden verwarmd voor de honderden regenboogforellen en cutthroatforellen.
- WSJ reports on the retailers, parking spaces, the creek, fountain, etc.
- TCI's factsheet on CCC, including jobs, size, anchors, features, etc.
[57]↩︎
Belastingaangiften van City Creek Reserve, Inc. laten een onderdeel "Inkomsten uit niet-verwante handel of bedrijfsactiviteiten" zien. Dat netto-inkomen bedraagt gemiddeld ongeveer 8,9 miljoen dollar per jaar.
[58]↩︎
De Kerk ontwikkelde en bezit City Creek Center via City Creek Reserve, Inc., dat huur int van bedrijven die ruimte huren in het winkelcentrum.
[59]↩︎
City Creek Reserve, Inc. komt in aanmerking voor belastingvrijstelling onder sectie 501(c)(3) van de Internal Revenue Code en dient een formulier 990-T in voor zijn belastingen.
[60]↩︎
De IRS-criteria voor non-profitorganisaties omvatten dat ze „uitsluitend georganiseerd en beheerd zijn voor vrijgestelde doelen” en dat „geen deel van hun inkomsten ten goede mag komen aan een particuliere aandeelhouder of individu.”
In het algemeen zegt de IRS dat kerken "zich kunnen bezighouden met inkomsten opleverende activiteiten die geen verband houden met hun van belasting vrijgestelde doelen, zolang die niet-gerelateerde activiteiten geen substantieel deel van de activiteiten van de organisatie uitmaken."
[61]↩︎
Dale Bill, woordvoerder van City Creek Reserve, Inc., bevestigde dat het bedrijf onroerendezaakbelasting betaalt.
Zo werd het pand aan 50 South Main Street (het hoofdadres van het winkelcentrum, type "583 regionaal winkelcentrum") in 2019 gewaardeerd op $68.590.000 en betaalde het $838.649,93 aan onroerendgoedbelasting.
- KUTV quotes DB that CCRI does pay property tax.
- SLC auditor ST notifies CCRI of 2020 property tax.
[62]↩︎
“De meeste goede dingen die in het centrum gebeuren, worden aangedreven door City Creek Center,” zei Jason Mathis, uitvoerend directeur van de Downtown Alliance, een jaar na de oprichting van het winkelcentrum.
De International Property Awards gaven City Creek de prijs voor Beste Winkelontwikkeling van 2012. De prijs kwam van 80 experts die meer dan 2.000 inzendingen uit 89 landen beoordeelden.
City Creek trekt andere ontwikkelaars aan, zoals een theater in Broadway-stijl met 2.500 zitplaatsen.
[63]↩︎
Op de website van City Creek Center staan "1.700 banen in de bouw" en "2.000 vaste banen in het winkelcentrum".
CBRE, een bedrijf voor commercieel vastgoedadvies, voerde samen met de Downtown Alliance van SLC een onderzoek uit en beweerde dat City Creek in het eerste jaar "meer dan 16 miljoen bezoekers naar het centrum" bracht.
[64]↩︎
Een rapport van vastgoedbedrijf CBRE en de Downtown Alliance noteerde in 2012 een stijging van 36% in de verkopen in het stadscentrum.
- Caitlin Kelly of New York Times cites favorable and unfavorable opinions on City Creek Center.
- DA publishes a CBRE-funded study on how CCC increased visitors, sales, and jobs.
[65]↩︎
In 2008 prees de Sierra Club City Creek Center “omdat het principes van nieuw urbanisme toepaste door locaties te kiezen en projecten te ontwerpen die gericht zijn op openbaar vervoer en die beloopbare buurten en efficiënter gebruik van energie en water stimuleren.”
Het winkelcentrum is gemakkelijk bereikbaar met het TRAX-sneltramsysteem en heeft fietsenrekken bij elke ingang.
Linda Wardell, algemeen directeur van City Creek Center, zei:
Als onderdeel van onze verantwoorde communicatie over het project hebben we ook een gerichte inspanning geleverd om mensen aan te moedigen het centrum te bereiken met alternatieve vervoersmiddelen, zoals de fiets of het openbaar vervoer. Duurzaam bouwen is niet altijd budgetvriendelijk, maar toen we dit centrum bouwden, wisten we dat we voor de lange termijn bouwden. Dat is belangrijk voor de gemeenschap, de ecologie en de toekomst.
[66]↩︎
LEED staat voor Leadership in Energy Environmental Design. Het is een wereldwijde certificering die het ontwerp, de bouw, de exploitatie en het onderhoud van gebouwen en complexen beoordeelt.